Все больше инвестиций вкладывается в российскую недвижимость

По предварительной оценке весь объем инвестиций в рынок недвижимости в России за 1 полугодие текущего года достиг 71 миллиарда рублей. Из них 35 миллиардов инвестировано во 2 квартале, что на 23% выше, чем в апреле-июне 2018 года. Вложений за полугодие в целом больше, чем за такой же период 2018 года, на 3 миллиарда рублей.

Из всех инвестиций в недвижимость столицы вложено 52%. При этом объем инвестиций именно в московскую недвижимость за последние 3 года сократился. Если в 2017 году он составлял 81% от всех вложений в недвижимость России, то в 2018 он снизился до 65%. Эта тенденция сохранилась в текущем году. В Санкт-Петербург, напротив, инвестировать стали больше, и доля инвестиций в недвижимость этого города выросла с 24% в 2018 году до 39% в 2019. Доля региональных рынков недвижимости в январе-июне 2019 года составила 9% от всех вложений.

Согласно экспертным данным, наиболее интересной для инвесторов стала торговая недвижимость, в которую вложено 27% от всех средств (19 миллиардов рублей). Чуть отстает рынок жилой недвижимости: в него вложено 23% от всех капиталовложений (16 миллиардов рублей). На третьем месте оказался гостиничный сегмент рынка с 18% вложений. Инвесторы вкладывают свои средства как в участки под строительство, так и в жилые комплексы, получая возможность развивать бизнес по аренде недвижимости.

Объем инвестиций в офисы сократился весьма существенно и достиг самой низкой отметки за 10 лет. Стоит отметить, что это не связано с падением интереса инвесторов к ним. Причиной такого положения дел в данном сегменте эксперты называют низкий объем предложений указанных объектов.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость России за последние три года выросла в несколько раз. В 2016 году из всех капиталовложений иностранный капитал (без учета стран СНГ) составлял лишь 4%, в 2017 – 18%, в 2018 – 22%, а в 2019 – уже 30%.

Поскольку ряд крупных сделок с недвижимостью находится уже на последней стадии и в ближайшее время планируется их окончательное заключение, эксперты предполагают, что высокие темпы роста инвестиций сохранятся и их общий объем составит около 250 миллиардов рублей по итогам всего года.