В Москве не хватает офисов класса В+

В Москве около 80% офисных площадей в бизнес-центрах класса B+ находят своих покупателей ещё на этапе строительства. Одной из ключевых причин, по которой в 2024 году предложение новых офисов не удовлетворяет высокий спрос на качественные готовые помещения, является значительное сокращение доступных вариантов на стадии строительства и редевелопмента.

Аналитики выделяют три главных фактора, формирующих эту ситуацию. Первый фактор — увеличение числа новых инвесторов. В 2024 году рынок недвижимости продолжает привлекать непрофильных инвесторов, и эта тенденция, вероятно, сохранится. Для них качественные офисы являются надёжным и ликвидным активом. Наиболее широкий выбор таких объектов доступен на этапе строительства или редевелопмента, поэтому они часто раскупаются до завершения возведения бизнес-центра. Более того, покупатели, приобретающие помещения для собственного использования, предпочитают строящиеся объекты, поскольку их стоимость на 15% ниже, чем у готовых офисов.

Второй фактор — уменьшение объёмов ввода новых офисов. Существующие объекты не успевают удовлетворить текущий спрос. В 2022 и 2023 годах было введено 341 тыс. кв. метров и 280 тыс. кв. метров офисных площадей соответственно, что значительно меньше рекордных 600 тыс. кв. метров, введённых в 2021 году. Редевелопмент частично компенсирует дефицит, добавляя более 40% новых объектов на рынок. Однако не все старые здания подходят для перепрофилирования в бизнес-центры класса B+. Несмотря на прогнозы, обещающие ввод более 600 тыс. кв. метров в этом году, это не решит проблему. Ожидается снижение объёмов ввода новых качественных офисов после 2024 года из-за задержек в строительстве и редевелопменте, вызванных высокой ключевой ставкой. Покупатели понимают это и стремятся приобрести офисы сейчас.

Третий фактор — уменьшение размера помещений. Девелоперы адаптируют свои предложения под запросы инвесторов и конечных пользователей, предлагая более компактные офисные блоки, что стимулирует активность на рынке. Большинство покупателей располагают бюджетами от 20 до 200 млн рублей, что позволяет им приобретать один или несколько качественных офисов площадью от 50 до 700 кв. метров в зависимости от местоположения и уровня бизнес-центра. Наибольшим спросом пользуются помещения до 300 кв. метров в деловых районах.

Предполагается, что влияние всех трёх факторов сохранится до конца 2024 года, и доля офисов, продаваемых на стадии строительства или редевелопмента бизнес-центров, может вырасти с 80% до 100%.

Арендовать качественный офис класса B или B+ в столице не так сложно, как кажется. New Life Group предлагает широкий выбор коммерческих помещений различной площади и назначения в аренду от собственника по максимально доступным и выгодным ценам.